住宅購入の注意点
住宅購入を考えた時には、自分が購入できる金額や住宅ローンの月々の支払限度額、新築住宅か中古住宅かなど様々な注意点があります。
住宅購入の際には、大半の方が住宅ローンを組むと思います。住宅購入資金を全て住宅ローンで賄うことはできませんから、ある程度の頭金を用意する必要があります。一般的には購入金額の20％程度の頭金があると良いと言われています。その他にも購入の際に必要な諸経費も別に準備しておいた方がいいでしょう。毎月のローン返済額は月収の20％程度までを目安にして、無理のない設定をするようにしましょう。元利金等返済でローンを組むことが多いと思いますが、返済当初は大半が金利の支払になってしまうことが注意点です。
子供がいるご家庭の場合には、通うことになる幼稚園や小学校、中学校までの自宅からの距離などを考慮することが必要でしょう。また、学区などについてもちゃんと調べておくことが大事です。食料品や生活用品などを購入するためのスーパーや病気になったときに備えて病院などの位置も調査しておくことが大切です。
住宅を購入するなら新築物件にしたいと考える人は多いようですが、壁紙などの接着剤に使われる成分にアレルギー反応を起こしてしまうシックハウス症候群といった問題もありますから、家族の中にアレルギーを持っている方がいる場合には特に注意点となるでしょう。
住宅購入の諸費用や贈与税
住宅購入の際に必要となる諸費用には、仲介手数料や住宅ローンを借り入れるための手数料や印紙税、土地や建物にかかる登記費用、土地家屋調査士や司法書士に支払う報酬料などが考えられます。一戸建ての住宅購入を考えている場合には、物件価格の約10％程度を目安に考えるといいでしょう。固定資産税や都市計画税などの税金も払う必要が出てきますから注意点です。
また、新しい家に今まで使っていた家具を持っていくのではなく、新たに購入することを考えている方も多いことでしょうし、引越し費用なども必要となってきますから、諸費用などの他にも100万円程度は余分に必要となることも注意点のひとつです。
住宅購入の資金は自分たちだけでなく、親から資金を贈与してもらうこともあると思います。贈与されたお金には一般的には贈与税がかかってきますが、住宅取得資金に係わる相続時精算課税制度の特例を活用すれば、贈与税の非課税枠が2500万円から3500万円に拡大されます。
